京沪两地上演抢房行情 杭州有二手房连夜调价16万

一连串的救市政策给了开发商涨价的借口,不过这样的局面正在向着失控的方向发展。在四年一遇的润二月里人们议论更多的是春节后疯涨的房价。一家代理公司透露今年3月计划开盘的项目中已经有6个有了涨价计划,更为恐怖的是,通州台湖某项目抛出了涨价35%的计划。

2016年首月,一线城市住宅成交量价延续火爆行情。截至1月底,四大一线城市库存全部降至10个月以下,其中上海库存房源只够卖3.7个月。上海一套老公房几天内涨价70万元;1月深圳二手房成交均价首次突破5万元/平方米。值得注意的是,在京沪两地开始上演抢房行情的同时,深圳开始收紧调控。

二手房市场提价更为疯狂,节前节后对比,一套房源涨价20万、30万元的事件已经屡见不鲜。不过也有业内专家表示,疯狂地透支新政带来的房价刺激对于楼市长期发展不利,高位踏空的风险加剧,在整体经济不振的前提下,房地产业的一枝独秀也很难维持。

作为二线城市,杭州有二手房连夜涨价16万;有楼盘售楼处尚未开放,客户已经“堵上门”
,各种现象似乎都在预示,杭州楼市正在酝酿新一轮的涨价。记者俞琳张康康

“日光盘”再现

京沪两地上演抢房行情

2月29日,“日光盘”现象再次出现在京城楼市。据悉,当日京西一项目加推72套新房源,两小时售罄,销售金额达2亿元。上周末,全国多个城市突然被楼市引爆,广州、上海、南京、杭州等多地出现购房者排队买房的现象。一线城市中,上海单价8万元/平方米某楼盘开盘售罄;深圳某楼盘今年1月销售均价同比暴涨83.2%。

一套老旧公房几天涨价70万

上海、深圳等地楼市的火热行情在北京也体现得淋漓尽致,北京2月入市新房项目均有不错的市场表现。亚豪机构数据显示,2月北京仅3项目入市,单次推盘量均不超过百套,其中金融街中心最多为72套,恒华湖公馆最少仅59套,入市项目均受到较大欢迎,其中恒华湖公馆1小时售罄,金融街中心也仅两小时即售罄。

春节后的首个周末,一线城市虽然并未实行央行的房贷新政,也只享受了契税及营业税优惠政策中的一项,但楼市却出奇火爆。比房东跳价和交易中心爆棚更惊人的是,上海虹口区一新盘昨天推出的352套总价上千万的新房,在一天内就被抢光了,销售额高达36亿元。

此外,上周末通州区金隅自由筑项目加推数套房源,北京商报记者于上午10点来到售楼处发现,有将近100组客户来到现场选房。据该项目销售人员介绍,此次加推为项目尾房,因为是不限购的商住公寓,9点刚开始认购就有一位客户订了三套大户型的房子。“看好了一套54平方米的开间,正在打电话与家里商量首付款的问题,不到10分钟销售人员就告诉我,看好的房子已经被别的客户认购了。”一位没能选到房的客户向记者表示。

有媒体报道称,上海市内环一套老公房,春节前报价430万元,在与购房者的商谈中,房主四次提价,几天之内就涨价70万元。二手房业主惜售甚至毁约提价,是房价迅速上涨的信号。

项目价格现35%涨幅

在深圳,2016年1月二手楼市迎来量价齐升行情,成交价格首次突破5万元/平方米,成交量同比、环比均大幅上涨。中原地产监测的数据显示,1月深圳二手住宅价格环比小幅上涨6.69%,涨至51468元/平方米,为历史最高值。

不仅是成交的火热,价格的上涨也成为人们关注的焦点。北京2月开盘的3个项目价格均有所上涨,涨幅在1000-2000元/平方米。亚豪机构副总经理高姗认为,春节过后,在需求强劲以及高价项目不断增多的双重预期拉动之下,大量项目进入涨价“酝酿期”,有2015年的“走量”作为基础,而进入2016年之后老项目追求更高利润将成为房企共识。

广州楼市节后同样火热。搜房网广州二手房数据中心监控的数据显示,节后一周期间,广州二手楼市逐渐回暖,从过年期间的13宗网签,增加到上周的510宗,增幅达38倍之多。

一方面受春节假期影响,另一方面开发商对市场封盘待涨情绪较浓,2月入市项目较少,3月北京新建商品住宅迎来新一轮供应小高峰。亚豪机构数据显示,3月北京27个计划开盘项目中,已经有7个老项目明确开盘定价,除海淀一个老项目之外的6个项目定价均比此前有所上涨,涨幅在7%-35%之间,其中涨幅最高的项目在通州,此次开盘环比上次开盘价格上涨高达35%。

据羊城晚报报道,目前广州二手房市场已经出现个别业主跳价,整体市场压价空间已明显缩小。

据消息人士透露,该楼盘位于通州台湖镇,去年底推出一批房源,开盘价格1.7万元/平方米,如今售价已涨至1.96万元/平方米。该项目销售人员介绍,目前售价较年前已有较大涨幅,再次开盘价格未定,但预计还会有一定幅度上涨。

北京方面,北京春节后二手房成交价量双双上涨。据伟业我爱我家数据中心统计,春节后首周,二手住宅的网签量高达6048套,日均成交864套,节后首周交易量为2010年以来的最高值。其间,北京二手房成交均价为每平方米4.15万元,较2015年全年均价上涨5%左右。

亚豪机构市场总监郭毅认为,支撑北京这轮房价上涨的不仅仅在于政策的放宽,更为核心的则是北京库存急剧回落的现状。截至2月28日,北京市住建委官网数据显示,商品住宅期房+现房的可售库存仅70416套,这一数字已经回落到2014年4月的水平。彼时,商品住宅库存接近7万套,此后曾一度摸高到9万套。

按照市场机构克而瑞的最新数据显示,截至2016年1月,上海商品住宅消化周期已经降至3.7个月;北京的消化周期为9.2个月;广州的数据显示为7.5个月;深圳商品住宅消化周期为8.7个月。

二手房更疯狂

杭州有二手房连夜涨价16万

相较于准备涨价的新房市场,二手房市场嗅觉更为灵敏。上周末,北京二手房业主连夜涨价的新闻不断曝出,与春节前相比,二手房价跳涨10万-50万元的现象更加常见。事实上,春节刚过,燕郊二手房市场就出现普遍提价1000-2000元/平方米的现象,较节前涨幅约15%,上周北京市内二手房也出现较为普遍的涨价现象。

售楼处尚未开放客户已“堵上门”

北京商报记者走访多家二手房中介门店发现,近期看房客户明显增多,据朝阳区某中介门店经纪人介绍,近期带看客户成交周期缩短,房源议价空间减小,也出现多起业主临时涨价的事件。据了解,朝青板块某小区一套500万元的两居室,因看房客户较多,业主临时涨价20万元,房屋依然于当天卖出。

近几天,杭州不少公交车站台、电线杆、地铁口,随处可见各种张贴的房产广告,多年不见的“牛皮癣”在开年之际变得“猖狂”。节前的降首付和上周五的“双税”调整,直接刺激了杭州新房、二手房市场的神经。

数据显示,2月北京二手房签约15149套,同比2015年2月同期的8672套上涨了74.7%,成交均价达到3.9万元/平方米,环比涨幅3.7%,市场签约出现了非常明显的加速上涨。链家研究院分析称,上周二手房议价空间仅1.4%,比前一周减少0.3个百分点。在挂牌房源报价调整中,上调比例达到79.4%。

“上周五新政出来,周六那天我的手机就被打爆了。”我爱我家景芳店置业顾问回想起那天的情形,还是觉得很不可思议,“我一天接了将近70个电话,有打来咨询新政的,有直接约看房的。”

警惕踏空风险

政策带来的市场效应,比想象中来得快,最直接的反应就是涨价。原本一些难以成交的老小区房源,现在变得容易多了。

对于北京楼市新盘推盘涨价、二手房连夜提价等现象,业内人士分析认为,疯狂的透支新政带来的利好不利于楼市的长期发展,房价的突然上涨,焦虑情绪导致“抢房潮”的出现,此时应警惕房价的非理性上涨、抑制投机炒房,在地价的不断推升下,市场高位踏空的风险加剧。

“总价300多万的大户型房源,一夜上涨十几万元是很正常的。”店长陈大宝说,新政出台当天,南肖埠一套总价约400万的房子,房东一口气就涨了16万。这套位于市中心的房子面积约130平方米,购房者早在春节前就已经看中,原本想着节后讲讲价,没想到一夜之间就涨了这么多。

“北京是政治、文化中心,地理位置、教育医疗以及公共资源的优越性是支撑房价的最大优势,加上近期楼市宽松政策频频出台,房价出现上涨也在意料之中。但此类透支购房需求的现象,一方面可能使得短期入市的购房者成本加大,另一方面导致价格预期不稳定,进而扰乱了供求关系。尤其是投机炒房者的入场,更加剧了市场风险,对于购房者来说,不应该盲目入市,理性购房才是最明智的。”
分析人士表示。

这样的事件并不少见。“前两天,泰和苑一套50多平方米的小户型,经历了5个客户抢一套房子的情况。5个客户你1万、我1万,房价直接被抬升到了131万元,最后连房东都觉得不好意思了。”陈大宝说。

行业专家认为,近期一线城市以及部分二线城市普遍出现购房热潮,虽然受供需关系影响,但短期内价格的暴涨是非理性的。受宽松政策影响,在房价上涨舆论的引导下,某些开发商通过营销作秀、房产中介哄抬炒作,人为制造出抢房假象,导致购房者“恐慌性”入市。

从杭城各大房产中介了解到,市中心的诸多中介门店都表示存在涨价的情况,涨幅在5%-10%。

房价的非理性上涨值得警惕,尤其是北京的土地价格已经较高,未来新入市高价项目仍需接受市场考验,在房价过快上涨的情况下,踏空风险加剧。

不仅是二手房,杭州众多的一手房也在蠢蠢欲动。大部分的售楼处都表示,最近人气太火了。

北京商报记者 赖大臣 彭耀广/文

而杭州楼市涨价的气氛,在城南体现得尤为明显。

责任编辑:唐玲芝JN498

“相比春节前,200多平方米的产品,因为销量好,单价已经有了2000多元/平方米的涨幅。”滨江豪宅项目银杏汇策划总监钱峰说,“双税”下调后,每天都有10-20组客户到访,而且心态变得不再犹豫不决了。

“泊林春天三四月计划加推新房源,价格也会涨。”德信城南项目营销负责人胡媛媛说,因为国际大型赛事或会议的落户,城南是杭州楼市的大热点,想买在这里的客户越来越多。

就连售楼处还没开放的新盘,也受到了购房者的急切关注。计划本周六才开放售楼处的城南新盘中铁建·德信君宸,这几天平均每天有几十组客户前来等候,有客户甚至要求提前预订。

事实上,在利好政策和亚运会等的刺激下,城南楼市几乎是普涨。奥体核心区楼盘绿地·旭辉城,2015年整体均价有大概20%的涨幅。“目前在售的产品均价在30000多元/平方米,今年计划加推的楼王产品,各方面都会有所提升,包括售价。”绿地·旭辉城营销总监孟庆淳认为,城南奥体价值正在受到认可,它已经从一个区域性板块,上升为城市级板块。

节前已经涨过价的中国铁建·江南国际城和龙湖·春江悦茗,也双双酝酿二轮涨价。这两个项目均计划把价格调至20000元/平方米左右(今年以来售价在17000-19000元/平方米之间)。

此外,滨江楼盘中南·白马湖壹号表示,在三四月新推房源时,计划上调售价。奥体东的融科·东南海,也已经从去年9月首开时的6880元/平方米起价,上涨至现在的8500元/平方米左右。

专家:理性对待楼市上涨

杭州目前整体库存较大警惕房价虚高

易居智库研究总监严跃进称,上海去库存周期明显偏小,这是上海近期房价疯狂上涨的重要原因所在。从实际情况看,上海目前最大的问题不是去库存,而是需要积极补库存。

事实上,去年起房价上演疯涨行情的深圳市已经开始出现收紧。据经济观察报报道,从深圳市住建局及各大中介处了解到,目前深圳市正在研究房地产调控政策,以形成房价的合理区间。正在讨论的调控措施包括将购房者的社保缴纳要求由一年改为三年、营业税免征由两年改为五年等。而春节假期后的一周内,深圳二手房中介正在参照新的社保要求重新核实购房者资格。

对于市场上普遍存在上涨的预期,业内专家表现得较为理性。杭州我爱我家市场研究中心负责人宋文杰提醒大家要客观理性地对待这一现象,“国民经济处于一种疲软的背景下,通过房地产的适当刺激,市场的过激反应,大家应该理性对待。”

对于开发商的涨价,杭州双赢机构总经理章惠芳认为,多项利好政策的出台,大量购房需求被激发,购房者也从原来怕跌转变为现在怕涨的心理,在一定程度上提振了开发商涨价的信心。

“涨价也是一种开发商的营销策略,因为历来是买涨不买跌。目的在于促进犹豫客户成交,加快去库存。”章惠芳说,杭州目前整体库存较大,购房者应理性对待楼市上涨。不过杭州存在供应结构性短缺的板块,尤其是主城区的几个板块,因此出现部分区域楼盘集体涨价,也是正常现象。

有业内专家表示,市场有跌也有涨,去年以来杭州市场其实没涨多少。合理的涨价行为是符合市场规律的,前提是客户愿意买单。

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